2月 2020

こんにちは！
今回は老人ホームの売却相場を知りたい、という方に向けてオンライン上で表示されている老人ホームの売却案件をまとめて見ました。

 

結論から言うと、老人ホームは450万円~3800億円前後で売買されており、この金額が業界の相場なようです。

 

また、老人ホームを今すぐ売却したいという方は私たち会社即売.comへの売却をおすすめします。

 

「老人ホーム 売却」と検索をして出てくるサイトのほとんどがM&A仲介といわれる会社です。

 

つまり、あなたの老人ホームを買い取りますよと言っておきながら、自分たちでは買わずあなたの経営している老人ホームを買ってくれる会社を探します。

 

そのため、老人ホームの売却の相場をしてから実際に売却をするまでにはとても時間がかかり、売却まで平均で1年半~2年の時間を要します。

 

また、売却をする時にはM&A仲介会社に多額の手数料(あるM&A仲介会社だと最低500万円)を取られてしまいます。

 

しかし、私たち会社即売.comは自分たちの会社の資金を使って直接あなたの老人ホームを買取します。

 

そのため、相談から最短2週間というスピードで老人ホームを売却することができます。

 

また、私たち会社即売.comは直接あなたの老人ホームを買い取るので、他社でかかる最低500万円の仲介手数料は一切頂戴しません。

 

そのため、相場よりもずっと高い金額で老人ホームを売却することができます。

 

ぜひ、老人ホームの売却の検討をされている方は、私たち会社即売.comまでご相談下さい。

 

会社即売.comに無料相談をする

 

それでは、老人ホームの売却相場について詳しく見ていきましょう。

 

今回は老人ホームの売却額そのものだけではなく、老人ホームは純利益の何倍で売却できるのかということも詳しく見ていきたいと思います。

 

老人ホームの売却相場は営業利益の2~7倍ほど

今回は、5つの老人ホームの売却価格を調査しました。

 

そして、それらの価格帯から老人ホームの売却価格の相場は営業利益の2~6倍ほどだということが分かります。

 

また、経営者が一人で会社を回しておりうまく仕組みづくりできていない、かつ経営者が引退を希望している会社は売却価格が低くなりがちです。

 

一方
・従業員の離職率が低いこと(介護職は求人しても集まりが悪い)

・従業員の数が十分に確保されている

・自然環境をはじめとした立地が良い

・地元病院との連携が強く、そこから利用者を紹介して貰える

 

これらの特性を持つ老人ホームは、相場よりも高い価格で売却ができます。

 

整理すると、
あなたの経営している老人ホームは通常年間営業利益の2~6倍ほどで売却できます。年間営業利益が500万円でしたら、1000万円~3000万円が売却額の相場ですね。

 

ただ、あなたの経営している老人ホームが負債を抱えている場合は売却価格はそれよりも低くなってしまいます。

 

とはいえ、老人ホームの売却価格は会社によってまちまちなので、売却価格を知りたい方はわたしたち会社即売.comまで無料相談下さい。

 

次は、老人ホームの売却案件を一覧形式で紹介したいと思います。 ご自身と近い売却案件を見つけて、売却相場の参考にしてみて下さい。

 

その1 認知症の高齢者に特化した、地元から愛される介護施設

売却価格…450万円
年商…1000万円
年間営業利益…80万円
有利子負債…70万円
立地条件…大分県大分市
従業員数…3名

経営者が地元で始められた介護施設です。20年以上続いていますが、後継者不在のため、売却を検討されました。

競合の介護施設がないので需要は高く、地域の病院からも紹介が多いので、経営としては安定しています。

資格を持った従業員もおり、相場の2倍ほどで譲渡されました。

 

 

その2 施設がきれいで、立地環境のいい通所型デイサービス

売却価格…900万円
年商…1200万円
年間営業利益…250万円
有利子負債…200万円
立地条件…千葉県船橋市
従業員数…5名

こちらの施設は立地環境がよく、施設を始めてから5年しか経っていないため、施設や設備が新しくメンテンナンスも行き届いています。譲渡後も従業員は勤務を希望していました。

経営者はまだ健康でしたが、今後を見据えて、はやめに後継者を決めたいとの考えから売却を検討されました。自己資産比率も高かったため、相場より2割ほど高めの値段がついています。

 

 

その3 稼働率90％以上の安定した住宅型有料老人ホーム

売却価格…1200万円
年商…5000万円
年間営業利益…380万円
有利子負債…600万円
立地条件…大阪府大阪市
従業員数…6人

こちらの施設は地域のケアマネジャーとの連携が取れているので、利用者の紹介が多く、地元での評判も高かったです。看護師が24時間体制で常駐しているため、深夜でも安心です。

経営者が事業存続を希望していましたが、適切な後継者が見つからず、売却となりました。自己資本比率も高かったことと、利便性の良さによって、相場価格より3割ほど高めの売却価格となっています。

 

 

その4 地元に根差したデイサービスを2店舗経営

売却価格3800万円
年商…9200万円
年間営業利益…1200万円
有利子負債…500万円
立地条件…長野県長野市
従業員数…10人

経営者が行政との連携を開業当時からこまめにとっていたため、問い合わせや予約が多くありました。

ベテランの介護職員がおり、2つの施設と従業員をそのまま引き継げたため、本来であればもう少し高めでも売却できる案件でしたが、経営者の健康状態に不安があり、早期の引退を決めていたため、価格よりも早期決着を重視されたため、相場価格で落ち着きました。

 

 

その5 娯楽施設や運動用マシンなど設備が充実しているデイサービス

売却価格1000万円
年商…5000万円
年間営業利益…600万円
有利子負債…900万円
立地条件…福島県郡山市
従業員数…5人

土日が休みで、夜勤もないため、従業員が勤めやすい職場です。囲碁やカラオケルームなどの娯楽ルームや、健康維持やリハビリのためのマシンが用意されているため、利用希望者も増えていました。

今後も事業拡大の余地はありますが、個人では人員繰りや事業継続が難しいとの判断のため、相場価格で隣接地域の同業他社への事業譲渡となりました。

 

 

今回のまとめ

老人ホームの売却相場は営業利益の2~6倍ほど。売却価格で言うと、450万円~3800万円前後が相場ですね。

 

しかし、売却するにあたってM&A仲介会社を使用すると最低300~500万円の仲介手数料を取られてしまうので、小型の老人ホームの売却はそこまで盛んに行われていません。

 

小規模の老人ホームの売却を検討されている方は、ぜひ私たち会社即売.comまでご相談下さい。

 

私たち会社即売.comはM&A仲介会社のように会社売買における手数料で利益を上げている訳ではなく、買取させて頂いた会社を引き続き経営することで利益を創出することを目的としています。

 

そのため、M&A仲介会社に売却依頼をすると必ず必要になってしまう最低300万円の手数料は一切頂戴しません。

また、私たちが自ら会社の買い手となるので、最短最短2週間というスピードで老人ホームを買取、売却額をお振込することも可能です。

 

老人ホームの売却を検討されている方は、ぜひ下記フォームよりお気軽にご相談下さい。

 

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