こんにちは！
今回は不動産管理会社の売却相場を知りたい、という方に向けて不動産管理会社の売却案件をまとめて見ました。

 

結論から言うと、不動産管理会社は650万円～4000万円前後で売買されており、この金額が業界の相場なようです。

 

また、不動産管理会社を今すぐ売却したいという方は私たち会社即売.comへの売却をおすすめします。

 

「不動産管理会社 売却」と検索をして出てくるサイトのほとんどがM&A仲介といわれる会社です。

 

つまり、あなたの不動産管理会社を買い取りますよと言っておきながら、自分たちでは買わずあなたの経営している不動産管理会社を買ってくれる会社を探します。

 

そのため、不動産管理会社の売却の相場をしてから実際に売却をするまでにはとても時間がかかり、売却まで平均で1年半~2年の時間を要します。

 

また、売却をする時にはM&A仲介会社に多額の手数料(あるM&A仲介会社だと最低500万円)を取られてしまいます。

 

しかし、私たち会社即売.comは自分たちの会社の資金を使って直接あなたの不動産管理会社を買取します。

 

そのため、相談から最短2週間というスピードで不動産管理会社を売却することができます。

 

また、私たち会社即売.comは直接あなたの不動産管理会社を買い取るので、他社でかかる最低500万円の仲介手数料は一切頂戴しません。

 

そのため、相場よりもずっと高い金額で不動産管理会社を売却することができます。

 

ぜひ、不動産管理会社の売却の検討をされている方は、私たち会社即売.comまでご相談下さい。

 

会社即売.comに無料相談をする

 

それでは、不動産管理会社の売却相場について詳しく見ていきましょう。

 

今回は不動産管理会社の売却額そのものだけではなく、不動産管理会社は営業利益の何倍で売却できるのかということも詳しく見ていきたいと思います。

 

不動産管理会社の売却相場は営業利益の3倍～4倍ほど

今回は、5つの不動産管理会社の売却価格を調査しました。

 

そして、それらの価格帯から不動産管理会社の売却価格の相場は営業利益の3倍～4倍ほどだということが分かります。

 

また、経営者が一人で会社を回しておりうまく仕組みづくりできていない、かつ経営者が引退を希望している会社は売却価格が低くなりがちです。

 

一方
・不動産管理や仲介だけではなく、自社で不動産を保有しておりその運用によって利益を上げている
・地元での評判が高く、顧客同士の口コミによる集客に成功している
・宅建を保有している従業員が複数おり、会社売却後もそれらの従業員が引き続き雇用を希望している

 

これらの特性を持つ不動産管理会社は、相場よりも高い価格で売却ができます。

 

整理すると、
あなたの経営している不動産管理会社は通常年間営業利益の3倍～4倍ほどで売却できます。年間営業利益が500万円でしたら、1500万円~2000万円が売却額の相場ですね。

 

ただ、あなたの経営している不動産管理会社が負債を抱えている場合は売却価格はそれよりも低くなってしまいます。

 

とはいえ、不動産管理会社の売却価格は会社によってまちまちなので、売却価格を知りたい方はわたしたち会社即売.comまで無料相談下さい。

 

次は、不動産管理会社の売却案件を一覧形式で紹介したいと思います。 ご自身と近い売却案件を見つけて、売却相場の参考にしてみて下さい。

 

不動産管理会社の売却案件一覧とその相場

その1 地域密着型の管理会社。相談のしやすさ、対応力が魅力です。

売却価格…1450万円
年商…4800万円
年間営業利益…440万円
有利子負債…300万円
立地条件…兵庫県神戸市
従業員数…3名

 

この会社は、個人で行っている不動産管理会社です。

地元の駅前に、昔からあるビルなどを管理しており、テナントとの関係も良好です。

さらに、従業員のフットワークも軽く、相談のしやすさも魅力で、信頼も厚いです。

しかし、経営者の健康不安が発覚したこと、後継者がまわりにいないために、M&Aをすることになりました。

経営者は引退しますが、管理会社自体の立地や管理しているビルの収益を考えて、相場価格で取引されています。

 

 

その2 高収益のビルを管理。宅建士も在籍している不動産管理会社。

売却価格…4000万円
年商…6400万円
年間営業利益…900万円
有利子負債…250万円
立地条件…東京都23区
従業員数…6名

 

この管理会社は、地域でも人気の場所にあるビルを管理している会社です。

地域密着型の管理会社で、地域の要所にビルを保有しており、買主や入居者を獲得するノウハウも確立していること、宅建士の従業員がいることで信用もあり、長く安定した収益を上げています。

今回は、高齢になった経営者の後継者がおらず、事業譲渡になりました。

従業員がそのまま引き継げることや、収益システムがしっかりしている点が考慮され、相場の2割増しの価格で売却されています。

 

 

その3 不動産の稼働率の高さが良く地元中心の管理会社。

売却価格…810万円
年商…3450万円
年間営業利益…260万円
有利子負債…150万円
立地条件…埼玉県さいたま市
従業員数…4名

 

ここは、アパートを2棟管理している会社です。

経営者が1から始めた会社で、20年以上続いています。

当初は1棟のみの管理でしたが、6年前に2棟目の、新築のアパートの管理も始めました。

現状、稼働率は90％を超えていますが、経営者の後継者不在と、1棟目にかかる修繕費や維持費などの資金繰りが苦しくなってきたため、事業売却を検討しました。

結局、近隣の同業他社への売却が決まりましたが、今後のコストを考慮して、1割ほど安くなっています。

 

 

その4 地元のアパート管理ならお任せ。収益アップも見込める管理会社。

売却価格…650万円
年商…2400万円
年間営業利益…190万円
有利子負債…100万円
立地条件…愛媛県松山市
従業員数…3名

 

この会社は、地域の個人を顧客対象にしている不動産管理会社です。

管理しているのは、地元のアパートや中サイズのマンションが中心ですが、主に経営者夫婦が対応しています。

従業員もいますが、人手不足もあり、営業に注力できていません。

そのため、これ以上の事業維持が難しく、経営者が連帯保証の解除を望んでいることもあり、事業譲渡を検討しました。

結局、近隣府県で管理会社を経営している中堅企業への買収が決まりました。

収益的にも若干安くなりそうな案件でしたが、早期の経営進出を狙っていたため、相場価格での買収が行われています。

 

 

その5 30年以上の実績あり。不動産業務を一手に引き受ける管理会社。

売却価格…1200万円
年商…3700万円
年間営業利益…280万円
有利子負債…180万円
立地条件…福岡県福岡市
従業員数…4名

 

この管理会社は、30年以上地元で経営している会社です。

不動産管理だけでなく、仲介会社としての機能も果たしていること、立地のいい駅前に店舗を構えていることで、広く認知されています。

また、オーナーなどからの信頼も厚く、各方面での信頼は厚いです。

今回は、経営者の高齢化にともない、M&Aが決まりました。

管理物件の収益が高いことや、従業員に宅建士がいること、引継ぎもスムーズに行われたため、相場価格の25％増しで買収されています。

 

 

今回のまとめ

不動産管理会社の売却相場は営業利益の3倍～4倍ほど。売却価格で言うと、650万円～4000万円前後が相場ですね。

 

しかし、売却するにあたってM&A仲介会社を使用すると最低300~500万円の仲介手数料を取られてしまうので、小型の不動産管理会社の売却はそこまで盛んに行われていません。

 

小規模な不動産管理会社の売却を検討されている方は、ぜひ私たち会社即売.comまでご相談下さい。

 

私たち会社即売.comはM&A仲介会社のように会社売買における手数料で利益を上げている訳ではなく、買取させて頂いた会社を引き続き経営することで利益を創出することを目的としています。

 

そのため、M&A仲介会社に売却依頼をすると必ず必要になってしまう最低300万円の手数料は一切頂戴しません。

また、私たちが自ら会社の買い手となるので、最短最短2週間というスピードで不動産管理会社を買取、売却額をお振込することも可能です。

 

不動産管理会社の売却を検討されている方は、ぜひ下記フォームよりお気軽にご相談下さい。

 

 

 

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